Bent u van plan vastgoedbeleggingen te verwerven? In een vrijblijvend en oriënterend gesprek geven wij u graag onze mening over geschikte objecten (naar soort en locatie), de actuele waarden en rendementen ervan en de aankoopstrategie.

Mogelijk heeft Targate Realty het object van uw keuze in portefeuille (wij hebben tenslotte verkoopdrachten voor diverse vastgoedbeleggingen). Daarnaast weten wij vanuit ons netwerk en onze brede marktkennis diverse interessante beleggingen voor u te lokaliseren. Dit kunnen objecten zijn die reeds te koop worden aangeboden, maar wij kunnen ook partijen benaderen en objecten voor u ‘losweken’.

'In business'

Gaan we op basis van de resultaten van deze eerst ronde ‘in business’, dan dienen uw uitgangspunten als basis voor onze zoektocht naar een geschikte vastgoedbelegging. Is die eenmaal gevonden, dan begeleiden wij u vervolgens in het aankooptraject.

Onze aankoopbegeleiding begint met een prognose van het te behalen rendement op uw eigen vermogen. Met behulp van financiële programma’s maken wij een inschatting van toekomstige huuropbrengsten verminderd met exploitatie- en rentelasten. In deze berekeningen verwerken wij ook onze visie op het optimaliseren van huuropbrengsten.

 Desgewenst kan Targate Realty fiscale aspecten verwerken in haar berekeningen en u adviseren in welke vorm (als natuurlijke of als rechtspersoon) het vastgoed te verwerven en wanneer. Dat levert u meteen een beter inzicht in uw netto rendement na belastingen.

Wel of niet kopen?

Uiteraard begeleiden we u vervolgens in het onderhandelingsproces. Komt er een koopovereenstemming, dan beoordelen wij (eventueel met hulp van externe adviseurs) de commerciële, juridische, bouwkundige en milieukundige aspecten van het betreffende vastgoed. Na afronding van dit onderzoek kunt u beslissen of u de transactie effectueert en onder welke voorwaarden.

Ten behoeve van een verantwoorde afronding van de transactie kunnen we u in contact brengen met en helpen kiezen voor een notaris, jurist, milieukundige, bouwkundige etc. Ook kunnen we u helpen bij het vinden van een passende financier, of dat nu een bank is of een participerende investeerder. Wij kunnen u ook in contact brengen met geschikte vastgoedmanagementorganisaties. En desgewenst kan Targate Realty de verantwoordelijkheid van het vastgoedmanagement op zich nemen.

Uiteindelijk bundelt Targate Realty haar berekeningen, onderzoeksbevindingen en adviezen met betrekking tot het optimaliseren van de exploitatie-opbrengsten in een helder en relevant eindrapport.

Nieuwe boekhoudregels

Verkopen en terughuren (sale and leaseback) kan een oplossing bieden als u geen vastgoedeigendom meer op uw balans wilt hebben en liqiditeit wilt vrijmaken voor de bedrijfsactiviteiten. Echter…

Twee internationale organen (het in Londen gevestigde IASB en haar Amerikaanse tegenhanger, FASB) hebben in 2009 een discussion paper uitgebracht. Hierin stellen zij nieuwe regels voor de financiële verslaggeving over lease- en huurovereenkomsten (leases) voor. Die nieuwe regels komen erop neer dat alle leases op de balans moeten – dus ook de operationele leases die nu nog buiten de balans blijven.

Daarbij wordt de lessee verplicht om op elk verantwoordingsmoment (beursfondsen per kwartaal, kleinere ondernemingen jaarlijks) de contante waarde van de lopende leases te berekenen: tegen de eigen interne leenrente en inclusief de waarschijnlijke verlengingen van het contract. De verwachting is dat de nieuwe regels in 2013 van kracht worden. 

Gevolg van deze aanpassingen is dat de schuldenlast van een groot aantal ondernemingen aanzienlijk zal stijgen. Daardoor zal de kredietruimte van sommige bedrijven (met name bedrijven met een snel oplopende schuldenlast) flink afnemen.

Kopen of huren?

Bovengenoemde aanpassingen kunnen ingrijpende gevolgen hebben voor sommige huurders van vastgoed. De vraag: huren of kopen zal voor hen wezenlijk veranderen. Het kan verstandiger zijn om vastgoed in eigendom te houden of te nemen dan om het te huren.

Zoals gezegd worden de aanpassingen waarschijnlijk ingevoerd in 2013 en zijn ze in eerste instantie van toepassing op beursfondsen. De verwachting is echter dat de regelgeving daarna ook van toepassing wordt op (middel)grote ondernemingen. Denk daarom goed na of u koopt of huurt. Targate Realty adviseert u bij deze afweging en ondersteunt u bij de vervolgacties.